强势复苏：中国房地产业随购房者重返市场起舞反弹

中国房地产业随着购房者重返市场，正强势回归，房地产投资者为此而欢欣鼓舞

在经历了因新冠疫情导致的大幅下滑之后，中国房地产市场已呈现复苏迹象。据美国全国广播公司商业频道（CNBC）报道，中国的购房者正渴望利用有利条件，开始重返市场。

推动房地产业复苏的一个主要因素是来自央行的支持。中国人民银行（PBOC）一直在通过一系列货币措施对房地产市场提供支撑，包括降低金融机构存款准备金率和放宽贷款限制等，从而增强购房者对投资市场的信心。

在被问及购房者如何适应不断变化的监管环境和市场状况时，亚洲房地产技术协会主席兼PropertyGuru亚洲不动产奖中国大陆地区评委叶文瀚（Ken Ip）回答说:“中国购房者正以各种方式应对不断变化的监管环境和市场状况。他们正在寻找更实惠、更稳定的住房选择，如较小的户型或邻近郊区的住宅，并且在融资方面转向其他选择。此外，中国购房者越来越多地寻求海外投资机会，尤其是那些对房地产监管宽松、市场条件有利的海外市场。”

他补充说，中国政府最近采取的旨在稳定国家房地产市场和为房地产企业提供更多融资支持的措施，可能会为面临挑战的房地产企业和购房者提供一些缓和的机会。

据彭博社（Bloomberg）报道，自中国政府采取的上述措施生效以来，中国各地的城市已经采取措施增加住房供应，例如放宽土地购买限制和向开发商提供补贴等。

那些凭远见卓识、抓住这些措施带来的机遇的中国开发商和行业参与者中，在去年年底举办的2022年PropertyGuru 亚洲不动产奖总决赛获得大奖的房企占了多数，其中包括“亚洲地区年度房企”获奖者新世界发展有限公司、凭借 11 Skies 项目荣膺“亚洲年度大型综合体应用开发奖”的Lead8 和新世界发展有限公司、凭借深圳华润前海中心夺得“亚洲年度大型综合体建筑设计奖”的贝诺建筑设计有限公司（Benoy Limited）和以首钢北京园区城市织补创新工场项目获得“亚洲年度零售中心建筑设计奖”的Lead8 设计事务所。

然而，值得注意的是，尽管中国的房地产市场目前呈现出积极的迹象，一些专家仍对该市场的前景持审慎乐观。美国外交关系委员会（Council on Foreign Relations）谨慎地表示，考虑到经济增长可能放缓和不良贷款激增的潜在压力，中国房地产市场受风险因素的影响仍然较高。

对此观点，叶文瀚先生表示同意。他说，“市场的长期前景仍不明朗，据报道，购房者也在谨小慎微地适应房地产行业的变化，并根据其个人需求和期望做出决定。”

尽管如此，人们仍然乐观地认为中国房地产业的复苏将会继续。《环球时报》（The Global Times）透露，房地产市场上的购房需求预计将在未来几个月继续成长，尤其是对黄金地段的高品质物业，同时对租赁物业的需求也在不断增长中。

伴随着年轻的专业人士和千禧一代不断涌入城市工作，消费大众对经济适用房的需求不断提升。租赁市场已经出现了需求激增的象限，主要城市的租金收益率创下了历史新高。

中国房地产市场的复苏是中国经济回到快速增长轨道的一个积极信号。中国房地产业作为全球最大、最具影响力的市场之一，对全球经济的回复和增长起着至关重要的作用。相信在中国央行的货币政策和中国政府旨在稳定市场的政策支持下，房地产市场有望在未来几个月继续回复并逐渐繁荣。

您可曾听说过中国地区有哪些获奖的住宅、商业或工业房地产项目吗？请关注2023年9月15日前提名的角逐“第十届PropertyGuru亚洲不动产奖（中国内地、香港及澳门特区）”的项目。

本文撰稿人：PropertyGuru集团数字内容经理 Gynen Kyra Toriano。

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